まずは対象物件をCheck!
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仲介手数料0円+
建物2年保証・シロアリ5年保証付き!
一般的な仲介物件の場合には、建物総額の3%+6万円+消費税の仲介手数料が発生しますが、
ダイエーホームはすべての物件の仲介手数料が
無料!
例えば3,000万円の物件の場合、仲介手数料1,056,000円が掛かりません。
さらに、安心の建物2年保証とシロアリ5年保証付き!
フルリフォーム済み!
積水ハウス施工の上質中古住宅
郡山市富田町字上西田
2階建5LDK・50.97坪
POINT!
積水ハウス施工の確かな品質と、ダイエーホームのリフォーム技術が融合したまるで新築のような輝きを放つ一邸です。美しく生まれ変わった空間を、ぜひ現地でご体感ください。
- LDKは広々21帖!
- モデルハウスのようなデザイン性!
- 吹き抜けの天井と小上がり畳スペース!
- 駐車場は並列で3台駐車可能!
家族の“リアルな悩み”を解決するのがチリコ。
子どもも増えて、
部屋が足りないな。
でも建売だと少し狭いし、
注文住宅は高そうだし…。
“フルリフォーム戸建て”なら、月々3万円台でマイホームが手に入るんだよ!建売より広くて、注文住宅よりずっとおトク。今までになかった、新しい選択肢なんだ!
CHIRICOの家を見に行く
建売にはない、チリコの魅力。
価格の手頃な建売住宅も人気と聞いたけど、
何か落とし穴は
あるのかしら?
建売住宅の多くは3LDKで、4LDKでも1部屋は小さく、居室には不向きなことも多く、価格を抑えるために住んでから必要となるものがついてないこともあるんだ。
スクロールできます→
| チリコ (フルリフォーム戸建) |
建売住宅 | 注文住宅 | |
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,500〜2,500万円台中心 | 3,000万円前後 | 2,000〜4,000万円以上 (建物だけで) |
| 広さ | 4LDK〜5LDK中心 | 3LDK中心 | 間取り自由 (ただし高コスト) |
| 入居まで | すぐ入居可 | すぐ入居可 | 6〜12ヶ月 |
| 設備 | 全室照明・網戸・ カーテン付き |
最低限 (照明・網戸なしも) |
フルオーダー可 |
| デザイン | 高品質リフォーム+個性 | 量産型 | 自由設計 (ただし高コスト) |
| 仲介手数料 | 不要 (自社売主) |
必要 | 土地購入の際に必要 |
| アフター保証 | 建物2年+シロアリ5年 +アフター対応 |
1〜2年 (メーカーにより) |
10年 (瑕疵担保) |
建売は“安く見せる”ことが多い。
チリコは「最初から全部コミコミ」
だから、追加費用ゼロ。
建売住宅は基本的に
“何もない状態”でのお引渡しですが…
チリコなら
全部コミコミ!
なぜチリコはマンションより“戸建て”が多いの?
マンションも
良さそうだけど、
戸建ての魅力って
どんなところ?
マンションは管理費や修繕積立金、それに駐車場代まで入れると、毎月2〜3万円も上乗せされちゃうんだよ。だから同じ支払いでも、戸建ての方が“もっといい物件”を選べることが多いんだ!
スクロールできます→
| 戸建て(チリコ) | マンション | |
|---|---|---|
| 駐車場 |
2〜3台以上無料 (共働きでも安心) |
1台・2台目は追加料金 (7,000〜15,000円/月) |
| 音の問題 | 子どもが走っても安心 |
上下左右の生活音が 気になる |
| 管理費 | 不要 | 月8,000〜15,000円 |
| 修繕 積立金 |
不要 | 月10,000〜20,000円 |
| 月のランニング コスト |
固定資産税程度 |
固定資産税 +15,000〜35,000円 |
| リフォーム時の 間取り変更 |
自由度が高い | 制限あり |
| 専有面積 | 100〜120㎡超 | 60〜75㎡ |
| ペット | 自由 | 制限あり |
| 資産価値 |
土地として価値が 残りやすい |
築20年以降は下落しやすく、 築年数が経つと 修繕管理費も上昇する |
“月の追加3万円”は
住宅ローンにするといくら?
つまり、マンションと同じ“毎月の支払い総額”でも、戸建てなら「+800万円」高い家が買える=より広い・より綺麗・より価値の高い家を選ぶことができるのです。
チリコは「時間もお金も」節約できる。
中古住宅を購入して
リフォームする場合と
何が違うの?
中古住宅を購入して
リフォーム会社に頼む場合は、時間や費用だけでなく、色々なデメリットがあるから注意が必要だよ。
チリコのメリット①
リフォーム費用が安い
くわしく見る+
リフォーム専門の会社は、お客様を集めるための広告宣伝費やショールームの家賃、そして打ち合わせや設計に要する人件費などを賄う必要があるため、その工事代金は、割高となる傾向があります。
また、チリコでは年間多くのリフォームを手掛けているので、高品質な住宅設備機器を安く仕入できることができる上に、専属の施工会社に一括して委託している分、工事代金を安く抑えることができます。
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チリコのメリット②
ローンと家賃の二重払いがない
くわしく見る+
中古を買って自分でリフォームする場合、完成イメージが掴みにくいという問題があります。
また、入居までには時間が掛かるため、工事中は家賃とローンが二重に掛かってしまいます。
一方、チリコはリフォーム済みなので、実物を見て決めることができる上に、すぐに入居できるのでローンと家賃の二重払いもありません。
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チリコのメリット③
保証が受けられる
くわしく見る+
一般的な中古住宅
(売主が個人)
チリコの場合
インターネットに掲載されている中古住宅の多くは、建物を売りたい人から売却の委託を請けた不動産会社が掲載しています。
この場合、売主はその建物の持ち主である個人となるため、もし入居後に大きな欠陥が見つかっても、保証を受けることが難しいケースがあります。
一方で、チリコは宅建業の資格を持つ当社が売主となるため、2年間の契約不適合責任(瑕疵担保責任)が法律で義務づけられているので、万が一の場合も安心です。
更に、シロアリ5年保証やアフターサポートも用意して、安心できる暮らしをサポートしています。
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チリコのメリット④
仲介手数料が掛からない
くわしく見る+
3,000万円の物件の場合、
約100万円もおトク!
一般的な仲介物件の場合には、お客様と売主を不動産会社が仲介するため、建物総額の3%+6万円+消費税の仲介手数料が発生します。
でも、チリコの場合は当社が売主で直接お客様と契約するため、仲介手数料が掛かりません。
例えば3,000万円の物件の場合、仲介手数料1,056,000円もおトクとなります。
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チリコのメリット⑤
住宅ローンがスムーズ
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中古住宅を購入して、リフォーム会社にリフォームを依頼する場合には、それぞれ金融機関でローンを申請し、審査を受ける必要がありますが、チリコはリフォーム済みなので、中古住宅の住宅ローンのみで契約が可能です。
時間と手間が掛からないだけでなく、融資手数料や印紙代など、余計な費用も抑えることができます。
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チリコならおトクがいっぱい
| チリコ (リフォーム済住宅) |
中古住宅購入+ 自分でリフォーム |
|
|---|---|---|
| リフォーム 費用 |
年間施工多数により 低コスト |
個別見積で 割高になりやすい |
| 入居までの 期間 |
即入居可能で 二重払いなし |
工事期間中は家賃と ローンの 二重払い |
| 保証・ アフター |
建物2年保証+ シロアリ5年保証+ アフター対応 |
売主が個人の場合は 保証なし |
| 銀行融資 | リフォーム済なので 一本化が可能 |
リフォーム費用分の 追加ローンが必要 |
| 仲介手数料 | 不要 (当社売主物件) |
必要 (物件価格の3%+ 6万円+税) |
| 完成 イメージ |
実物を見て購入できる | 工事後まで 分かりにくい |
チリコは、“出口で強い”。
もし将来家を売ることになった時に、売ったお金よりローンの方が多かったら…って思うと、ちょっと怖くなっちゃうのよね。
中古リフォーム戸建てなら安心だよ!市場価値が落ち着いてるから、売る時もローンが残りにくくて、出口まで考えても失敗しにくいんだ!
続きを見る+
"中古住宅+リフォーム"は
"新築"よりも資産価値の
下落が少ない
不動産購入の“失敗”とは、「売却価格よりローン残高が多く、自己資金を出さないと売れなくなる状態」を指します。
新築住宅は「新しい」というだけで価格が高く設定されています(新築プレミアム)が、入居と同時に中古住宅扱いとなり、急速にその価値が下がってしまいます。
そのため、売却しようと思っても、住宅ローンの残債が売却価格を上回ってしまうことが多く、思うように売却することが難しい要因となっています。とくに、購入後5~10年以内の売却には、注意が必要です。
一方、ダイエーホームのチリコは、厳選された中古住宅なので、新築プレミアムがなく、仮に5~10年後に売却しようとしても、そこまで売却価格が下がることはありません。
実家を継いだり、急な出費が必要な時には、「売却する」という選択もできる賢いマイホーム購入方法なのです。
また、戸建ての場合は
- 土地として売る
- 中古戸建てとして売る
- リフォーム前提で売る
など、出口の選択肢が複数あるため、資産的にも非常に安定しています。
だからこそ中古住宅は、“出口まで考えた時に失敗しにくい選択”です。住んで、売って、買い替える——ライフステージに合わせて柔軟に動くことができます。
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“今”行動すれば、未来が変わる。
良さそうな物件があっても、まだ早いかなって迷っちゃう。家はどんなタイミングで買うのがいいのかしら?
住宅購入は、早ければ早いほどメリットが大きいんだよ。家賃は払っても何も残らないけれど、住宅ローンなら資産として積み上がる。それに、住宅ローンは収入や年齢、健康状態の変化で「今年は通るけど来年は通らない」なんてこともあるから注意が必要だよ。
TOPICS①
賃貸に住み続ける?
それとも資産を作る?
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家賃を払い続ける?
それとも資産に変える?
同じ8万円でも、
未来がまったく違う
支払った家賃は残りませんが、住宅ローンなら手元に資産として残ります。つまり、同じ8万円でも、残るものが“まったく違う”のです。
持ち家の最大の安心材料
「団信」
賃貸では、世帯主に万が一があっても家賃は払い続けなければいけません。一方、住宅ローンでは、団体信用生命保険(団信)が標準付帯されており、もしもの時には残りのローンがゼロになります。
“家を守りながら家族を守る”
ことができるのは、
持ち家だけが持つ大きな
安心です。
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TOPICS②
住宅ローンは
“お金が戻る仕組み”がある
くわしく見る+
住宅ローン控除(13年間)
年末ローン残高の0.7%が所得税・住民税から還付される仕組みです。
例:ローン残高2,000万円なら年間14万円が戻る。
団体信用生命保険(団信)
住宅ローン契約時に自動的に加入し、もしもの時には、住宅ローンの残債が0円で家族に家が残ります。
資産形成効果
毎月の返済のうち約75%は元金(=資産)に充当されます。
家賃は、いくら払い続けても“控除”も“保険”もなく、“資産”にもなりませんが、住宅ローンは全て受けられます。
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TOPICS③
若いうちにローンを組むほど
「資産時間」が増える
くわしく見る+
年齢別住宅ローン借入
シミュレーション
借入金額:3,000万円、返済年数:35年
金利:元利均等1.0%(固定)
月々返済額:84,685円
スクロールできます→
| 住宅ローン 開始年齢 |
60歳時点の 残り年数 |
60歳時点の残高 | コメント |
|---|---|---|---|
| 25歳 | 0年(完済) | 0円 | 理想的。定年時にローン完済。老後資金を貯め始められる。 |
| 30歳 | 残り5年 | 約470万円 | 残り5年。退職金で一括完済も可能な範囲。 |
| 35歳 | 残り10年 | 約940万円 | 残り10年。老後資金と返済が重なり始める。 |
| 40歳 | 残り15年 | 約1,380万円 | 定年後も長く続く返済が続く。年金生活への負担が大きい。 |
| 45歳 | 残り20年 | 約1,830万円 | ほぼ半分残る。実質的に住宅ローンが組みにくい年齢帯。 |
| 50歳 | 残り25年 | 約2,230万円 | 銀行審査が非常に厳しく、団信加入も制限されやすい。 |
※60歳時点の残高は「35−経過年数」で残回数を算出し、ローン残高計算式(元利均等残高公式)で算出。
※利息分を含むため、残高は単純按分よりやや多めに残ります。
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まずは、“自分が買えるライン”を
知ることから家づくりはスタート
住宅ローンは、誰でも・いつでも組めるわけではありません。
収入・年齢・勤続年数・健康状態・他ローンなどの条件で、「今は通るけど、来年は通らない」ことも実際にあります。
ダイエーホームでは、無料で住宅ローンの事前審査代行を行っています。今すぐ買わなくても、「自分がいくら借りられるのか」を知っておくだけで、未来の選択肢が大きく変わります。住宅の購入を検討しているけど、何から始めれば良いか分からないという方は、まずはダイエーホームで住宅ローンの相談から始めてみる事をお勧めします。
システムキッチン・ユニットバス・
洗面台・トイレ、すべて新品。
外壁や屋根もリフォーム済。
さらに全照明・網戸・カーテンレール・
TVアンテナまで標準装備。
家族が集まるリビングも
最新のシステムキッチンも!
設備も新品に交換!
そのほか
○照明/○TV アンテナ
○カーテンレール/○網戸も
全てコミコミ!
さらに!
一般的な仲介物件の場合には、
建物総額の3%+6万円+消費税の
仲介手数料が発生しますが、
チリコはすべての物件の仲介手数料が無料!
例えば3,000万円の物件の場合、
仲介手数料1,056,000円が掛かりません。

今なら、さらにおトク!な
キャンペーン実施中です!!
まずは対象物件をCheck!
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頭金がなくても購入できますか?
はい、頭金0円でも購入可能です。
チリコでは、提携金融機関による「フルローン(諸費用込み)」の住宅ローンをご案内できます。
今の家賃とほぼ変わらない返済額(月々3万円台)で購入できるケースも多く、資金計画も無料でサポートしています。
車のローンやクレジットの支払いがあっても大丈夫?
多くの方が問題なく審査を通過されています。
「車のローンを残したまま住宅ローンを組む」など、状況に応じた提携銀行をご紹介可能です。
事前審査も最短1日で結果が出るため、まずはお気軽にご相談ください。
住宅ローン審査が不安です。
どんな書類が必要ですか?
免許証などの本人確認書類と、収入を証明できる源泉徴収票または確定申告書をご準備ください。
勤続年数や雇用形態(正社員・契約社員・自営業など)に合わせて最適な銀行をご提案します。
ボーナス払いなしで返済できますか?
はい、可能です。
固定費を安定させるため、毎月払いのみで計画を立てる方が多いです。
もちろん途中で繰り上げ返済もできます。
「フルリフォーム」って、どこまで新しくなっているの?
物件によって施工範囲は異なりますが、基本的にはキッチン・お風呂・洗面台・トイレなどの水回りや、床・壁・天井などの内装を中心にリフォームしています。
一部、状態の良い部分は既存を活かすことで、コストを抑えつつ品質を確保しています。
現地では、どの部分を新品に交換し、どの部分を再利用しているかをスタッフが丁寧にご説明いたします。
耐震性や断熱性能は大丈夫ですか?
チリコでは、社内スタッフおよび協力業者による簡易的な建物検査を実施し、劣化や不具合の有無を確認しています。
構造計算に基づく耐震診断までは行っていませんが、過去の地震にも耐えてきた実績があり、現状の建物状態をしっかり確認したうえで販売しています。
また、必要に応じて耐震補強工事や断熱改修工事を、補助金を活用して低コストで実施することも可能です。
行政の補助制度を活用しながら、より安心・快適な住まいづくりをご提案します。
保証やアフターサービスはありますか?
すべての物件に
・建物保証2年
・シロアリ保証5年
が付きます。
また、お引き渡し後に不具合があった場合は、都度無償で点検・対応いたします。
「購入してからも安心できるサポート体制」を大切にしています。
リフォーム内容を自分好みに変更できますか?
タイミングによって可能です。
工事前の物件であれば、壁紙や床材、キッチンの色などをお選びいただけます。
完成済み物件の場合でも、オプション工事として追加リフォームを承っています。
見学は予約が必要ですか?
はい、完全予約制です。
物件ごとにスタッフがご案内し、リフォーム内容や保証内容を丁寧にご説明いたします。
「平日夜」「土日午前のみ」など、ご希望の時間帯でも対応可能です。
見学はどのくらい時間がかかりますか?
1物件あたり30〜45分ほどです。
複数物件の見比べ見学も可能ですので、条件をお伝えいただければ最適な候補をご案内します。
郡山市以外のエリアでも購入できますか?
はい。現在は【郡山市】【須賀川市】【本宮市】などの中通りエリアを中心に展開しています。
また、グループ会社の株式会社ファーストホームでは【いわき市エリア】で同様のリフォーム住宅を展開しています。
福島県内全域でご相談を承ります。
将来、売却や住み替えをしたい場合はどうなりますか?
ダイエーホームでは、不動産の買取だけでなく、仲介による売却サポートも行っています。
「次の住まい探し」「資金計画」「相続対応」なども一貫してお手伝い可能です。
リフォーム履歴や管理データを弊社で保管しているため、再販時の価値が評価されやすい点も強みです。
ダイエーホームってどんな会社なの?
ダイエーホームは、福島県郡山市で30年以上の歴史を持つ地域密着型の不動産会社です。これまでに多数の不動産売買を手がけ、郡山市内でもトップクラスの取引実績を誇ります。
特に、中古住宅の仕入れ・リフォーム・販売に力を入れており、年間数十件以上の中古住宅を供給するエリアトップクラスの「中古住宅専門企業」として成長してきました。
「お客様との信頼関係を第一に」を理念に掲げ、ご購入後のアフターサポートにも力を入れています。万が一の不具合やご相談にも、迅速かつ丁寧に対応できる体制を整えております。
代表挨拶・会社概要
ダイエーホームは、地域のお客様・お取引様・協力業者様など、多くの方々に支えられ、設立から30年以上の歴史を重ねてまいりました。
これまで続けてこられたのは、ひとえにお客様、そして弊社に関わるすべての皆様のおかげです。
心より感謝申し上げます。
近年、私たちは“中古住宅に新しい価値を吹き込む”ことに挑戦しています。
新築にこだわらず、高品質なフルリフォーム住宅を手の届く価格で提供する「中古住宅メーカー」として、より多くのご家族に「自分らしい住まいを、無理のない価格で手に入れる」選択肢をお届けしたいと考えています。
ダイエーホームが手掛ける「CHIRICO(チリコ)」シリーズは、建物の状態をしっかり確認し、プロの目で再生した“ほぼ新築”のリフォーム住宅です。
性能・デザイン・価格のバランスにこだわり、郡山市を中心に、リフォーム済中古住宅の供給数は地域トップクラスとなりました。
今後も「新築でも中古でもない、第三の選択肢」として、地域の皆様に長く愛される住まいづくりを続けてまいります。
これからもどうぞ、ダイエーホームにご期待ください。
株式会社ダイエーホーム
代表取締役 原 大輝
株式会社ダイエーホーム
本社
〒963-8033
福島県郡山市亀田一丁目48番11号
TEL024-933-1171
FAX024-923-7776
フリーダイヤル0120-501-920
営業時間9:00〜18:00
定休日水曜日・日曜日
札幌支店
〒062-0933
北海道札幌市豊平区平岸3条12丁目1-33
第一ヒラギシビル2階
TEL011-867-9644
FAX011-867-9645
フリーダイヤル0120-501-920
営業時間9:00〜18:00
定休日火曜日・水曜日
代表取締役原 大輝
創立平成2年10月1日
資本金3,000万円
宅地建物取引業許可
許可番号 国土交通大臣(1)第10583号
加盟団体
財団法人東日本不動産流通機構
公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
主要取引銀行
<本社>
福島県商工信用組合/須賀川信用金庫/足利銀行/七十七銀行/秋田銀行/大東銀行/郡山信用金庫/常陽銀行/東邦銀行/北日本銀行/福島銀行/山形銀行
<札幌支店>
北海道銀行/北洋銀行/北門信用金庫/北陸銀行/北見信用金庫/留萌信用金庫
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